หลายๆคน ที่กำลังจะซื้อบ้านใหม่ คอนโดใหม่ กำลังรอบ้านใหม่หรือ บ้านมือสองคอนโดมือสอง ไม่อยากได้บ้านที่ไม่มีปัญหาจุกจิก ที่ต้องมาคอยซ่อมตลอด เราจึงมีที่มาของเทคนิคการตรวจบ้านให้ละเอียดถี่ถ้วน เพื่อเป็นปรโยชน์ และเป็นแนวทางในการตรวจสอบบ้านเบื้องต้น 

วันนี้เราแชร์วิธีการไปตรวจบ้านเบื้องต้นด้วยตัวเอง ต้องดูอะไร เช็คอย่างไร ตรงไหนบ้างครับ 

สิ่งสำคัญที่ต้องเตรียมตัวก่อนไป ตรวจบ้าน
  • ตรวจสอบสัญญาต่างๆ และเงื่อนไขการชำระเงินให้เรียบร้อย เพื่อความถูกต้องและป้องกันปัญหา ในภายหน้า
  • ตรวจดูข้อมูลรายละเอียดต่างๆภายในบ้าน เช่นเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า อุปกรณอำนวยความสะดวกต่างๆว่าตรงตามรายละเอียดสัญญาหรือไม่ ถ้าไม่ตรงให้รีบแจ้งเบื้องต้น
  • ควรนัดเวลาเจ้าหน้าที่เวลากลางวัน ที่มีแสงสว่างพอที่เราจะได้ตรวจสอบได้เห็นทุกจุดของตัวบ้าน และเผื่อเวลาหรือไปก่อนเวลา เพราะอาจใช้เวลาตรวจสอบ นาน 
  • สมุดบันทึกส่วนตัวหรือกล้องโทรศัพท์  ไว้สำหรับจดจำ หรือถ่ายภาพเวลาเจอจุดที่เราต้องการให้เค้าแก้ไข หรือไม่ตรงกับที่ตกลงในสัญญา 
  • กระดาษกาวแบบลอกง่าย เอาไว้ติดในส่วนที่ต้องการให้ เจ้าหน้าที่หรือช่างแก้ไข 

จุดที่ต้องเช็ค(ภายนอก)

  • โครงสร้างภายนอกมีรอยรั่วซึมและร้าวหรือไม่ ให้เดินตรวจดูให้ละเอียดโดยรอบ เพราะถ้ามีรอยร้าวหรือรั่วซึม ให้รีบแจ้งเจ้าหน้าที่ให้รับทราบและแก้ไข เพราะอาจเกิดปัญหาฝ้าผุ เชื้อราขึ้นได้ในอนาคต
  • รั้วและประตูรั้ว ตรวจเช็คดู ว่าส่วนไหนชำรุดหรือไม่ ประตูเปิดปิดได้ปกติหรือเปล่าสภาพรั้วผุพัง หรือไม่
  • ประตูหน้าต่าง เวลาปิดสนิท ทดลองใช้นำ้ฉีดข้ึนไปเพื่อทดสอบว่าการรั่วซึม เหมือนเวลาฝนตก ให้ดูว่ามีจุดไหนรั่วเข้าภายในบ้านหรือไม่

จุดที่ต้องเช็ค(ภายใน)

  • ภายในก็เช่นกัน ตรวจสอบผนังว่ามีรอยร้าวและมีการรั่วซึมหรือไม่
  • ประตู หน้าต่าง ทดสอบการรั่วซึม ว่ามีการรั่วซึมหรือไม่
  • ฝ้า เพดาน หากมีการรั่วซึมจากหน้าต่างหรือหลังคาจากการทดสอบฉีดน้ำ มีรอยร้าวหรือไม่ ฝ้ามีรูปทรงผิดปกติหรือไม่
  • กระเบื้อง เจ้าของบ้าน ทดสอบได้โดยการเคาะกระเบื้องทุกแผ่น ถ้ามีกระเบื้องปูนกาวไม่เต็มแผ่นเสียงจะแตกต่างจากกระเบื้องอื่นๆ
  • บันได ทดสอบได้โดยการเหยียบ ลองเดินดูหลายรอบว่ามีการยุบตัวหรือไม่ และแต่ละชั้นมีขนาดเท่ากันหรือไม่

ระบบน้ำ

  • ให้ตรวจสอบการรั่วซึมจากการใช้น้ำ ไม่ว่าจะเป็นห้องน้ำ อ่างล้างจาน ให้ลองใช้น้ำเต็มระบบแล้วให้ดูน้ำรั่วซึมจุดไหนบ้าง
  • การกดน้ำเสียจากชักโครก ให้ดูการระบายน้ำปกติหรือไม่ กลิ่นและการไหลเวียน รวมถึงการรั่วซึมจุดต่างๆ

ระบบไฟฟ้า

  • ดูการทำงานของไฟฟ้าทุกจุด ไม่ว่าจะเป็นสวิตซ์ไฟ เบรกเกอร์ การเดินสายไฟ ระบบเซพตี้ เพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย
สิ่งที่ควรทราบก่อนการตรวจรับบ้านคือ การตรวจสอบบ้านใหม่   เป็นการตรวจบ้านแค่ปลายทางเท่านั้น จึงไม่สามารถที่จะตรวจเช็คความเรียบร้อยของตัวบ้านโดยเฉพาะความแข็งแรง ทางที่ดีที่สุดคือต้องมีการตรวจเช็คการสร้างบ้าน เป็นระยะๆ ตลอดเวลาการก่อสร้าง
  อย่างไรก็ตาม บ้านจัดสรรที่ขายตามโครงการส่วนใหญ่นั้นจะขายบ้านเป็นลักษณะบ้านสร้างเสร็จก่อนขาย ทำให้เจ้าของบ้านเองไม่สามารถทราบได้เลยว่าบ้านที่ซื้อมานั้นจะไม่มีปัญหาตามมากวนใจในอนาคตหรือไม่ ซึ่งทางบริษัทเองก็พร้อมเสนองานบริการในส่วนของงานตรวจสอบบ้านก่อนรับมอบ ด้วยวิศวกรผู้มีประสบการณ์ในการตรวจรับบ้าน จุดประสงค์หลักของทางบริษัท คือการบริการที่เน้นคุณภาพ โดยที่ต้องการขจัดปัญหากวนใจให้กับเจ้าของบ้านหลังจากได้เข้าอยู่อาศัย

บริการงานตรวจรับจาก CEALECT APPLICATION

บริการต่างๆ ของเราครอบคลุมในทุกด้านประกอบด้วย
1.ตรวจบ้าน-คอนโดก่อนโอน 
  เป็นลักษณะบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอนโดยที่ลูกค้าสามารถซื้อหาได้จากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ตามท้องตลาดโดยการบริการจะให้บริการตรวจสอบทั้งโครงสร้าง สถาปัตย์ โดยเน้นหนักไปที่งานระบบภายนอก ระบบภายใน ทั้งไฟฟ้าและประปา
2.ตรวจบ้าน-คอนโด ระหว่างก่อสร้าง
  โดยมีการตรวจสอบตั้งแต่เริ่มก่อสร้าง ซึ่งมีการแบ่งการตรวจสอบตามงวดงานจนกระทั่งงานก่อสร้างแล้วเสร็จซึ่งการตรวจสอบนี้เป็นการตรวจสอบค่อนข้างละเอียดเพราะเป็นการตรวจสอบตั้งแต่เริ่มต้นงานก่อสร้างเริ่มตั้งแต่งานโครงสร้างไล่ไปจนถึงก่อนส่งมอบบ้าน มีการตรวจสอบในแต่ละงวด ซึ่งจะทำให้ลูกค้าได้รับประโยชน์สูงสุดของการตรวจสอบทั้งหมด

3.ตรวจบ้าน-คอนโดบ้านมือสอง
  ตรวจสอบสภาพโครงสร้าง งานระบบไฟฟ้า ประปา สุขาภิบาล ระนาบการเอียงตัวของบ้าน และส่วนที่จำเป็น พร้อมข้อแนะนำที่เป็นประโยชน์ต่างๆ เพื่อช่วยในการตัดสินใจก่อนซื้อบ้านมือสอง 
4.ตรวจบ้าน-คอนโด ก่อนหมดประกัน
  เป็นบ้านที่อยู่ในโครงการของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จะตรวจสอบและประเมินส่วนที่ต้องแก้ไขให้ลูกค้าเพื่อให้ลูกค้านำรายการงานแก้ไขไปแจ้งให้กับเจ้าของโครงการเข้าดำเนินการแก้ไขก่อนหมดประกันผลงาน